Tästä tilastosta on olemassa uudempi julkaisu

Tuorein julkaisu: Osakeasuntojen hinnat 2021, tammikuu

Julkaistu: 28.1.2021

Helsingin, Tampereen ja Turun hintakehitys eriytyi edelleen muista suurista kaupungeista vuoden lopussa

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat joulukuussa 2020 edelliseen vuoteen verrattuna pääkaupunkiseudulla 4,7 prosenttia ja pysyivät ennallaan muualla maassa. Vanhojen osakeasuntojen kauppa kävi hyvin joulukuussa ja asuntoja myytiin kiinteistönvälittäjien kautta yli kolmannes enemmän kuin vuosi sitten.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2015=100

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2015=100

Vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat viime vuonna eniten Kouvolassa, Mikkelissä ja Lahdessa

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden 2020 viimeisellä neljänneksellä edelliseen vuoteen nähden suurista kaupungeista Tampereella, Helsingissä, Espoossa ja Turussa. Vantaalla ja Oulussa hinnat laskivat hieman.

Vuoteen 2015 verrattuna hinnat ovat nousseet suurista kaupungeista selkeästi muita kaupunkeja enemmän Helsingissä, Turussa ja Tampereella. Loppuvuonna 2020 hintojen eriytyminen jatkui edelleen. Hintakehityksessä on kuitenkin suuria eroja kaupunkien sisällä ja huoneistotyypeittäin: esimerkiksi Helsingin ydinkeskustassa hinnat ovat nousseet viidessä vuodessa jopa 26 prosenttia, kun taas kauempana keskustasta hinnat ovat nousseet noin 9 prosenttia.

Vanhan kerrostalokaksion keskimääräinen neliöhinta vuoden 2020 viimeisellä neljänneksellä oli Helsingin keskustassa 7 783 euroa, Tampereen keskustassa 3 689 euroa ja Turun keskustassa 3 589 euroa.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys neljänneksittäin suurissa kaupungeissa, indeksi 2015=100

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys neljänneksittäin suurissa kaupungeissa, indeksi 2015=100

Ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat koko viime vuonna vuoteen 2019 verrattuna 1,4 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 3,5 prosenttia ja laskivat muualla Suomessa 0,7 prosenttia.

Vuoteen 2019 nähden hinnat nousivat viime vuonna suurista kaupungeista ja maakuntakeskuksista eniten Porvoossa, Tampereella ja Helsingissä. Hinnat laskivat eniten Kouvolassa, Mikkelissä ja Lahdessa.

Maakunnittain tarkasteltuna hinnat nousivat vuoteen 2019 verrattuna viime vuonna Uudellamaalla, Pirkanmaalla, Varsinais-Suomessa, Pohjanmaalla ja Pohjois-Savossa. Hinnat laskivat eniten Etelä-Savossa, Päijät-Hämeessä ja Pohjois-Karjalassa.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys maakunnissa, indeksi 2015=100

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys maakunnissa, indeksi 2015=100

Eri puolilla maata vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat viime vuosina laskeneet, mutta huomioitava on suuret alueittaiset ja kaupunkien sisäiset erot hintakehityksessä ja hintatasoissa.

Viime vuonna vanhoja osakehuoneistoja myytiin kiinteistönvälittäjien kautta saman verran kuin vuonna 2019. Helsingissä vanhojen osakeasuntojen myyntimäärä oli vuoden 2019 tasolla. Tampereella myytiin asuntoja noin 2 prosenttia enemmän ja Turussa yli 7 prosenttia vähemmän kuin vuonna 2019. Vanhoja omakotitaloja myytiin Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisterin mukaan 5 prosenttia enemmän kuin vuonna 2019.

Vanhojen osakeasuntojen hinnat, koko vuosi 2020 1)

Alue Neliöhinta, eur/m² Indeksi 2015=100 Indeksin vuosimuutos, %
Koko maa 2 104 104,6 1,4
Pääkaupunkiseutu (PKS) 3 864 113,7 3,5
Muu Suomi (koko maa - PKS) 1 598 96,5 -0,7
Helsinki 4 493 118,9 4,6
Helsinki 1 7 682 125,8 5,2
Helsinki 2 5 944 124,0 6,0
Helsinki 3 3 863 113,4 3,7
Helsinki 4 2 964 108,8 2,4
Espoo-Kauniainen 3 558 106,5 2,1
Vantaa 2 743 103,3 0,1
Kehyskunnat 2) 2 090 96,4 0,1
Tampere 2 592 112,1 3,7
Tampere 1 3 598 122,0 5,5
Tampere 2 2 562 106,3 3,0
Tampere 3 2 044 105,0 2,1
Turku 2 219 115,6 2,5
Turku 1 3 283 122,0 1,4
Turku 2 2 445 113,8 5,6
Turku 3 1 628 109,0 2,8
Lahti 1 579 90,8 -4,9
Kuopio 1 795 91,6 2,3
Jyväskylä 1 744 92,9 -3,4
Oulu 1 793 100,6 -0,3
Mikkeli 1 575 86,9 -5,4
Kouvola 1 036 84,5 -6,4
1) Ennakkotieto
2) Kehyskunnat = Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula ja Vihti

Uusien osakeasuntojen hinnat nousivat viimeisellä neljänneksellä

Uusien osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden 2020 viimeisellä vuosineljänneksellä vuoden 2019 vastaavaan ajankohtaan verrattuna pääkaupunkiseudulla 4,4 prosenttia ja muualla Suomessa 3,9 prosenttia. Uudiskohteiden hinnat nousivat edelliseen vuoteen nähden eniten Vantaalla ja Tampereella.

Koko viime vuonna uudiskohteiden hinnat nousivat keskimäärin 3,6 prosenttia vuoteen 2019 verrattuna. Vuoteen 2015 nähden uudiskohteiden hinnat ovat nousseet noin 15 prosenttia.

Uusien osakeasuntojen hintojen kehitys neljänneksittäin, indeksi 2015=100

Uusien osakeasuntojen hintojen kehitys neljänneksittäin, indeksi 2015=100

Vanhojen osakeasuntojen hintatilasto perustuu Verohallinnon huoneistotietoihin (tietoihin asunto-osakkeiden omistuksista). Huoneistotiedoista julkaistavia lukumääriä ei tule käyttää tuoreimpien ajankohtien kaupankäynnin aktiivisuuden arviointiin.

Kiinteistönvälittäjien kautta myytyjen vanhojen osakeasuntojen määrät perustuvat Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hintaseurantapalvelun tietoihin.

Uusien osakeasuntojen tiedot perustuvat suurimpien rakennuttajien ja kiinteistönvälittäjien raportoimiin kauppahintatietoihin.

Vanhojen osakeasuntojen hintojen kuukausitilastossa on ensimmäisellä julkaisukerralla mukana tuoreimman tilastokuukauden osalta noin 70 prosenttia kaikista kaupoista. Kuukausitiedot tarkentuvat seuraavien kuukausien aikana siten, että vuoden lopulliset tiedot julkaistaan seuraavan vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen julkaisun yhteydessä. Lisätietoja tietojen tarkentumisesta on löydettävissä erillisistä taulukoista.

Osakeasuntojen hintatiedot ovat saatavissa eri alueilta ja talotyypeittäin osoitteesta tilastokeskus.fi/til/ashi/tau.html . Taulukoissa on saatavilla tiedot myös vanhojen osakeasuntojen postinumero- ja kuntatason neliöhinnoista ja kauppojen lukumääristä. Jos tiedossa olevia kauppoja on alueella vähän, voi muutama poikkeava tapaus alueella vaikuttaa merkittävästi keskihintaan ja hintaindeksiin.


Lähde: Osakeasuntojen hinnat, Tilastokeskus

Lisätietoja: Petri Kettunen 029 551 3558, Elina Vuorio 029 551 3385, asuminen.hinnat@tilastokeskus.fi

Vastaava osastopäällikkö: Hannele Orjala

Julkaisu pdf-muodossa (478,7 kt)

Taulukot

Tietokantataulukot

Liitetaulukot

Kuviot
Laatuselosteet
Tietojen tarkentuminen

Päivitetty 28.1.2021

Viittausohje:

Suomen virallinen tilasto (SVT): Osakeasuntojen hinnat [verkkojulkaisu].
ISSN=2323-878X. joulukuu 2020. Helsinki: Tilastokeskus [viitattu: 1.3.2021].
Saantitapa: http://www.stat.fi/til/ashi/2020/12/ashi_2020_12_2021-01-28_tie_001_fi.html